Quy hoạch và quy hoạch treo trong hoạt động ở nước ta còn khá phổ biến, điều này tác động tiêu cực đến thị trường mua bán, chuyển nhượng đất đai và hoạt động xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật hiện nay. Luật sư tư vấn và giải đáp một số vướng mắc về vấn đề trên:
1. Nhà trong quy hoạch có được mua bán, xây dựng không?
Thưa luật sư! Tôi có vấn đề sau mong nhận được sự tư vấn của Luật sư: Nhà tôi có dự định mua đất thuộc diện qui hoạch của thành phố (Chỉ cho phép xây nhà biệt thự 3,5 tầng trở lên mới cấp sổ đỏ) nhưng hiện tại vợ chồng tôi chưa muốn xây.
Vậy xin hỏi thủ tục sang tên như thế nào? Và có quy định bao nhiêu năm phải xây không? Rất mong luật sư tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn!
Người gửi: N.V.B
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại,: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai:
Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng):
Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng)
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất – đã được đo vẽ địa chính (nếu có yêu cầu);
– Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
– Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu)
Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Pháp luật không quy định bao nhiêu năm bạn phải xây nhà.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./.
2. Thuế xây dựng nhân với 7% có đúng không?
Kính chào luật Nhà thổ cư Hà Nội. Cho tôi hỏi bây giờ tôi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng đã đầy đủ họ yêu cầu tôi nộp thuế. Tôi muốn biết cách tính thuế như thế nào? Tôi thấy họ tính như thế này mà tôi không hiểu 102(DT)x600.000×7%=4.284.000 102(DT)x420.000×7%=2.998.000. Và tổng cộng số tiền thuế mà tôi phải nộp là 7.282.000đ nhờ luật sư giải thích giúp tôi?
Chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn luật hôn nhân gia đình:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Luật sư tư vấn:
Theo quy định của pháp luật thì những nhân công xây dựng nhà cho chị được coi là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt và phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
Tuy nhiên, đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ thì pháp luật cũng quy định về nghĩa vụ nộp thuế theo công văn 3700/TCT/DNK thì "Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay"
Về trường hợp này chị sẽ phải nộp thuế thay cho nhân công xây dựng nhà của chị theo từng lần phát sinh đối với hoạt động xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu theo quy định tại Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC, việc tính thuế được xác định như sau:
"a.1.5) Doanh thu tính thuế đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hoặc khối lượng công trình xây dựng, lắp đặt được nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành trong năm dương lịch. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì doanh thu tính thuế không bao gồm giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.
b) Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu
Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng, tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân nộp thuế từng lần phát sinh áp dụng như đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư này.
c) Xác định số thuế phải nộp
Số thuế GTGT phải nộp
=
Doanh thu tính thuế GTGT
x
Tỷ lệ thuế GTGT
Số thuế TNCN phải nộp
=
Doanh thu tính thuế TNCN
x
Tỷ lệ thuế TNCN
Điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định:
"- Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%."
Việc tính thuế cho bạn căn cứ vào diện tích sàn xây dựng của bạn, có thể vì bạn xây nhà 2 tầng nên có 2 diện tích sàn để tính thuế. Về giá tính thuế thì phải áp dụng theo giá nhân công xây dựng ở từng địa phương, bạn có thể liên hệ với cơ quan thuế để xem bảng giá nhân công xây dựng tại địa phương mình.
Những điều cần lưu ý: Cần xác định được diện tích xây dựng và giá nhân công xây dựng tại địa phương bạn; Tỷ lệ thuế là 7% bao gồm thuế GTGT 5% và thuế TNCN 2%.
>> Tham khảo bài viết liên quan: Tư vấn cách tính thuế xây dựng nhà ở?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ởđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
3. Thủ tục khởi kiện nhà kế bên xây dựng ảnh hưởng đến nhà mình?
Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Nhà kế bên xây dựng làm ảnh hưởng nhà tôi, đã hoà giải ở UBND phường hoà giải thành, nhưng sau đó bên kia không thực hiện đúng theo biên bản.
Đã có biên bản yêu cầu ngưng thi công nhưng không chấp hành, sau đó bị lập biên bản vi phạm do không thực hiện việc ngừng thi công. Sau đó tiếp tục thi công và nay đã hoàn thành căn nhà. Nhưng UBND phường và UBND quận không có biện pháp nào để ngưng thi công trả lời là hướng dẫn tôi khởi kiện ra toà. Như vậy là đúng hay sai?
Người hỏi: T.T.T.H
Tư vấn xử lý hàng xóm xây dựng trái phép,:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Điều 203 Luật Đất đai năm 2013quy định:
"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./
4. Hỗ trợ kinh phí để xây dựng hoặc sữa chữa nhà ở cho thân nhân liệt sĩ?
Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 31/2013/NĐ-CP hướng dẫn Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng giải thích thân nhân người có công như sau:
Bên cạnh đó, điểm c Điều 1 Quyết định 117/2007/QĐ-TTg về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 02 năm 1996 của Thủ tướng chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở và Điều 3 Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03 tháng 2 năm 2000 của thủ tướng chính phủ về việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước cách mạng từ trước cách mạng tháng tám năm 1945 cải thiện nhà ở quy định:
Bên cạnh đó tại Điều 2, Điều 3 của Quyết định số 118-TTg về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở 1996 quy định như sau:
Như vậy, bà nội của bạn là thân nhân của liệt sỹ và hoàn toàn có thể xin trợ cấp xây nhà bằng cách nộp hồ sơ lên ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú,tuỳ theo điều kiện và khả năng thì địa phương sẽ xem xét trường hợp cho bà của bạn.
Bạn có thể xin trợ cấp xây nhà ở cho bà nội của bạn theo trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 7 Thông tư 05/2013/TT-BLĐTBXH hướng dẫn về thủ tục lập hồ sơ, quản lý hồ sơ, thực hiện chế độ ưu đãi người có công với cách mạng và thân nhân như sau:
Trân trọng./.
5. Nhà ở xây dựng trên đất vườn có được đăng ký làm địa điểm kinh doanh cho hộ gia đình không?
Chào luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có xây dựng một căn nhà cấp bốn, mái bằng trên đất vườn, chúng tôi chưa làm thủ tục hợp pháp hóa căn nhà nên chưa được cấp số nhà. Hiện nay tôi muốn mở một cửa hàng buôn bán và đăng ký kinh doanh tại địa chỉ này thì có được không ạ?
Cám ơn luật sư
>> Luật sư tư vấn pháp luật Doanh nghiệp trực tuyến,:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Luật sư tư vấn:
Trong trường hợp của bạn, việc bạn xây dựng nhà ở trên đất vườn( có thể là đất trồng cây lâu năm hoặc đất trồng cây hằng năm) là sử dụng đất sai mục đích, việc xây dựng này chưa phù hợp với quy định của pháp luật vì vậy theo quy định của các văn bản pháp luật hiện hành bạn chưa có cách nào để hợp pháp hóa căn nhà này được. Tuy trong luật doanh nghiệp 2014 cũng như Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp nếu trên không có quy định rõ ràng về việc điều kiện để đưa 1 bất động sản vào làm địa điểm kinh doanh nhưng theo nguyên tắc, nếu một tài sản được hình thành bất hợp pháp thì bạn không có quyền sử dụng nó, tức bạn không thể đăng ký kinh doanh trên căn này được.
Điều 72. Địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh
Đối với hộ kinh doanh buôn chuyến, kinh doanh lưu động thì phải chọn một địa điểm cố định để đăng ký hộ kinh doanh. Địa điểm này có thể là nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, nơi đăng ký tạm trú hoặc địa điểm thường xuyên kinh doanh nhất, nơi đặt địa điểm thu mua giao dịch. Hộ kinh doanh buôn chuyến, kinh doanh lưu động được phép kinh doanh ngoài địa điểm đã đăng ký với cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nhưng phải thông báo cho cơ quan thuế, cơ quan quản lý thị trường nơi đăng ký trụ sở và nơi tiến hành hoạt động kinh doanh.
Điều 71. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh
1. Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm:
a) Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có);
b) Ngành, nghề kinh doanh;
c) Số vốn kinh doanh;
d) Số lao động;
đ) Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập, của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập.
Kèm theo Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.
Mặt khác, căn nhà này không có số nhà hay được cấp 1 địa chỉ cụ thể thì bạn cũng không thể kinh doanh trên căn nhà này được.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét