Xin chào Nhà thổ cư Hà Nội! Hiện tại tôi đang có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có thuê 1 mảnh đất dự án khu đô thị mới với diện tích 375m2. Mục đích ̉ xây dựng nhà tạm để kinh doanh. Xin tư vấn giúp tôi thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và số tiền thuế phải nộp. Tôi xin trân thành cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nhà thổ cư Hà Nội.
>>Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến,:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục. Vấn đề của bạn được chúng tôi xem xét và trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý.
Thông tư 15/2016/TT- BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
Nghị định số 59/2015/NĐ- CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Luật xây dựng năm 2014.
2. Nội dung phân tích.
Theo trường hợp của bạn, do bạn thuê đất để xây dựng nhà tạm để kinh doanh nên bạn cần phải xin giấy phép xây dụng có thời hạn bởi vì theo khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 thì:
“.”
Về trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng:
Đầu tiên bạn phải đáp ứng điều kiện để được cấp giấy phép có thời hạn theo quy định tại Điều 94 Luật xây dựng năm 2014, Điều 94 Luật xây dựng năm 2014 quy định cụ thể như sau:
“
“
Trước khi xin cấp giấy phép, bạn cần lưu ý điều kiện trên để không bị gián đoạn trong quá trình được cấp giấy phép.
Tiếp theo là về thủ tục:
Điều 14 Thông tư 15/2016/TT- BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
“
Như vậy, với quy định trên, về hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nộp lên UBND cấp huyện, và UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp giấy pháp xây dựng cho bạn.
Khi xây dựng nhà, bạn sẽ phải nộp thuế thuế xây dựng, đối với trường hợp bao thầu nguyên vật liệu, mức thuế suất 4.5%, còn đối với mức trường hợp không bao thầu nguyên vật liệu, mức thuế suất là 7% (Theo hướng dẫn thông tư 92/2015/TT-BTC )
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở hoặc gửi qua Tư vấn pháp luật miễn phí qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét