Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Gia đình tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất vườn đồi nay đã bị giải phóng một phần để xây dựng cơ quan nhà nước. Diện tích bị thu hồi có cả nhà ở.
Gia đình tôi đã giao phần đất đó cho nhà nước thực hiện xây dựng và công trình đó đã đi vào sử dụng được hơn 10 năm nay vậy mà vẫn chưa nhận được đền bù đất tái định cư như kế hoạch. Nay do nhu cầu cần xây nhà tôi muốn chuyển đổi một phần đất vườn đồi còn lại thành đất nhà ở thì có được phép hoán đổi diện tích đất nhà ở đã bị thu hồi sang phần diện tích đất còn lại không và thủ tục như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư ạ. Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đaiNhà thổ cư Hà Nội.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất
Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
2. Nội dung tư vấn
Theo thông tin mà bạn cung cấp, diện tích đất còn lại sau thu hồi là đất vườn đồi, diện tích đất này được sử dụng trồng các loại cây hằng năm và cây lâu năm, do đó là đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“
Căn cứ vào quy định trên, gia đình bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất vườn đồi sau khi bị thu hồi phần đất ở từ đát nông nghiệp thành đất ở để tiến hành xây nhà ở và gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trên.
Bạn nói rằng, diện tích đất ở của gia đình bạn bị thu hồi vẫn chưa được bồi thường theo kế hoạch. Tuy nhiên, pháp luật đất đai hiện nay không có quy định cụ thể về việc có được phép hoán đổi diện tích đất nhà ở đã bị thu hồi mà chưa được bồi thường sang phần diện tích đất nông nghiệp còn lại đúng bằng diện tích đất thu hồi hay không. Mặt khác, việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường chỉ áp dụng đối với khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp (khoản 1 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP).
Do đó, yêu cầu của bạn có thể được giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
Do đó, số tiền bạn được trả lại hoặc phải đóng thêm căn cứ vòa chênh lệch về giá trị của diện tích đất bị thu hồi với nghĩa vụ tài chính bạn phải chịu khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ_CP:
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét