Xin chào Nhà thổ cư Hà Nội, Luật sư cho cháu hỏi, Cháu đã có gia đình riêng cháu mua đất vườn tạp 187m2 chưa làm thủ tục sang tên đổi chủ, nay mảnh đất cháu mua thuộc khu tái định cư (3 mẹ con cháu hộ khẩu thuộc tổ 8, phường BC cháu mua đất thuộc tổ 29, phường BC cùng phường khác tổ). Mục đích cháu mua mảnh đất đó để ở vì điều kiện cháu không có, giờ lại vào khu tái định cư cháu không biết phải làm thủ tục như nào để sau này được bồi thường hợp lý, cháu nghe mọi người nói nếu bồi thường thì chỉ được 5.000đồng/1 mét vuông. Cháu mong luật sư trả lời sớm giúp cháu. Xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đaiNhà thổ cư Hà Nội.
>>Luật sư tư vấn luật Đất đaigọi số:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13
2. Nội dung tư vấn:
Luật đất đai năm 2013 quy định:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Mà quy định tại điều 75 quy định như sau:
Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Trường hợp của bạn thuộc trường hợp quy định tại điểm g, khoản 1, điều 99 luật đất đai 2013 “người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;” nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định trên thì đất nhà bạn vẫn được bồi thường theo như thửa đất đã quy hoạch nếu bạn có đầy đủ bằng chứng, ví dụ như hợp đồng mua tài sản và các loại giấy tờ khác liên quan.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ởhoặc gửi qua Tư vấn pháp luật miễn phí qua Email:để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Bộ phận luật sư đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét