Em chào Nhà thổ cư Hà Nội. Em là Tú, quê ở Tây Sơn – Bình Định, em có tham khảo về một số vấn đề khi lập trang trại chăn nuôi trên trang web. Nhưng có một số vấn đề em còn chưa rõ, em gửi mail này để xin luật sư tư vấn giúp em một số vấn đề.
Hiện tại đất nhà em là đất nông nghiệp hằng năm, nhà nước cho thuê, nhưng khi em đăng kí và được cấp chứng nhận trang trại chăn nuôi thì lúc đó em có được phép xây dựng chuồng trại chưa hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa ạ? 2. Khi lập trang trại chăn nuôi thì có phải nộp thuế gì không ạ?
Em chân thành cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn luật đất đai của Nhà thổ cư Hà Nội.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến (24/7) gọi số:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai 2013.
Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên môi trường quy định chi tiết một số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính Phủ.
2. Nội dung tư vấn:
-Trường hợp của bạn, phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo điều 52 luật đất đai 2013.
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
-Vì đất đất hiện tại nhà bạn là đất nông nghiệp hàng năm và chuyển mục đích sang xây dựng trang trại chăn nuôi thì không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng vẫn phải đăng kí biến động theo quy định tại khoản 1 điều 11 thông tư 02/2015/TT-BTNMT như sau:
Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
-Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng:
Theo khoản 2 điều 11 thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định như sau:
– Xây trang trại có phải nộp thuế không?
Đối với tình huống của bạn thì vẫn là chuyển từ đất trồng lúa sang đất để làm trang trại chăn nuôi thì vẫn là đất nông nghiệp. theo quy định tại mục 2 chương 10 luật đất đai 2013 quy định các loại đất nông nghiệp
Theo quy định tại điều 190 Luật đất đai
Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Và theo quy định tại điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ – CP
Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:
a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này.
Như vậy đối với trường hợp của bạn thì bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất làm vườn ao chuồng thì không phải đóng bất cứ loại thuế nào.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ởhoặc gửi qua Tư vấn pháp luật miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Bộ phận Luật sư tư vấn luật đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét